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Financiamento imobiliário em São Paulo (SP)
Quanto custa comprar um imóvel financiado em São Paulo: ITBI da prefeitura, cartório pela tabela do estado, valorização e aluguel pelo FipeZAP. Use o exemplo como referência e simule com os seus números.
ITBI3,0%alíquota de referência
Cartório (exemplo)R$ 7.130imóvel de R$ 850.000
Preço médio do m²R$ 12.206FipeZAP 2026-09
Valorização em 12 meses3,6%média de 5 anos: 4,9% a.a.
Comprar × alugarNão viraalugar e investir fica à frente em 30 anos · todas as cidades
Rentabilidade do aluguel6,4% a.a.aluguel ÷ preço (FipeZAP)
Exemplo: imóvel de R$ 850.000 (70 m²)
| Entrada (20%) | R$ 170.000 |
| ITBI (3,0%) | R$ 25.500 |
| Cartório e registro | R$ 7.130 |
| Para ter em mãos | R$ 202.630 |
| Financiado (80%, SFH, 30 anos, SAC) | R$ 680.000 |
| 1ª parcela, com juros de 11,19% a.a. | R$ 8.230 |
| Renda mínima (parcela até 30%) | R$ 27.433 |
| Aluguel de um imóvel parecido | R$ 4.553/mês |
Parcela sem seguros e taxa de administração; o simulador inclui tudo, com o CET. ITBI: tabela de referência de 01/2026, confirme na prefeitura. Cartório: tabela oficial do Registro de Imóveis do estado.
Simule em São Paulo com os seus números
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