Calculadora de ITBI e custos da compra
O ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel — costuma ficar entre 2% e 3%. Veja o ITBI pela cidade e uma estimativa de cartório e registro. Referência da tabela: 2026-01.
ITBIR$ 15.000,00
Cartório e registro (estimado)R$ 7.500,00
Total de custos iniciaisR$ 22.500,00
Alíquotas de referência — confirme o valor, a base de cálculo e as isenções (ex.: Minha Casa Minha Vida, primeiro imóvel) na prefeitura. O cartório depende da tabela de emolumentos do estado; no simulador ele é calculado pela tabela oficial.
Perguntas frequentes
- Qual é a alíquota do ITBI?
- É municipal: normalmente entre 2% e 3%, variando por cidade.
- Sobre qual valor o ITBI é calculado?
- Sobre o valor declarado da transação, presumido como valor de mercado (STJ, Tema 1.113/2022).
- ITBI e escritura são a mesma coisa?
- Não. O ITBI é municipal; escritura e registro são emolumentos de cartório.
Some ITBI, cartório, entrada e parcela no custo total e compare com alugar.
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