Comprar ou alugar? Descubra em 2 minutos.

Responda a algumas perguntas e veja, no tempo que você pretende ficar no imóvel, quanto teria comprando financiado ou alugando e investindo, em que ano comprar passa à frente e quando você junta a entrada. Com as regras de verdade dos bancos.

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Grátis e sem cadastro. Se quiser guardar as simulações em qualquer aparelho e baixar o PDF, entre com o seu e-mail ou com o Google.

Exemplo de resultado

Comprar deixa você com R$ 48 mil a maisem 10 anos (o tempo que você pretende ficar), com o mesmo orçamento mensal nos dois casos. Comprar passa à frente no ano 7.

ComprandoR$ 812 mil

AlugandoR$ 764 mil

R$ 3.4121ª parcela

12,9% a.a.CET

ano 7comprar passa à frente

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Seu link com nome, foto e WhatsApp no relatório; o assistente de IA para os seus clientes, que monta a ficha do que cada um procura e mostra quais imóveis seus combinam; e o aviso quando um cliente estiver perto de vender.

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O que você quer fazer?

Comprar para morar Comprar financiado ou continuar no aluguel e investir? Com FGTS, MCMV e imóvel na planta. Comprar para investir Aluguel, vacância, IR e custo de ter; TIR e payback na análise de Rentabilidade do Pro. Já tenho financiamento Vale mais amortizar, investir, usar o FGTS ou levar a dívida para outro banco?

Contas rápidas, sem cadastro: Calculadora de parcela Quanto posso financiar? ITBI e custos da compra Posso usar o FGTS? Escritura e registro Aluguel ou parcela? Salário líquido Décimo terceiro líquido Saldo futuro do FGTS Caixa da compra Imóvel ainda financiado pelo vendedor Terreno e construção Consórcio x financiamento

Também no simulador

Plano de entrada Ainda não tem a entrada? Em quantos meses você junta, com o imóvel subindo na espera, e quanto guardar para chegar em 1, 2 ou 3 anos. Renda para comprar por cidade Quanto é preciso ganhar para financiar um imóvel típico em cada cidade e em que ano comprar passa a valer mais que alugar. Negociar a taxa do seu contrato Compare com a taxa de mercado, gere a carta para pedir a redução ao banco e receba alertas de portabilidade e FGTS.

Assistente de IA

Dúvida no meio da compra? Pergunte ao assistente.

Ele explica o processo, compara cenários e calcula com os seus números: FGTS, entrada, parcela, documentos, propostas de bancos e comprar × alugar.

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Como funciona

Conte o básico

Valor do imóvel, quanto você tem guardado, sua renda e quanto paga de aluguel hoje.

A gente completa o resto

Juros de referência da linha certa para a sua renda, Selic e inflação do Banco Central, cartório e ITBI.

Compare e decida

Veja o veredito, a parcela, quando quita e o patrimônio mês a mês, e ajuste o que quiser.

O que o simulador considera

SAC e PRICE, com TR, IPCA ou poupança corrigindo o saldo
Parcela até 30% da renda e cota máxima de financiamento
Idade + prazo até 80 anos e 6 meses
FGTS na entrada, a cada 2 anos ou nas parcelas
SFH, SFI e faixas do Minha Casa Minha Vida
Cartório pela tabela do estado e desconto do 1º imóvel
Seguros MIP e DFI, taxa de administração e CET
Valorização e aluguel por cidade (FipeZAP)
Investimentos com IR: Selic, CDB, LCI/LCA, IPCA+ e FIIs
Imóvel na planta: INCC, juros de obra e chaves
Amortizações extras, portabilidade e renda do casal
Centenas de cenários de juros e inflação (aba Riscos)
O tempo que você pretende ficar e o ano em que comprar passa à frente
Reajuste do aluguel pelo índice do contrato: IGP-M, IPCA ou fixo
Plano de entrada, com o imóvel e a entrada subindo na espera
Mapa da virada e carta para negociar a taxa (Relatório completo)

Detalhes e fontes em Como calculamos.

Pronto para simular?

Leva cerca de 2 minutos. Você pode ajustar tudo depois e salvar para abrir em qualquer aparelho.

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