Quanto dinheiro ter em cada etapa da compra
A entrada não sai de uma vez: o sinal, a avaliação do banco, o ITBI, o registro e a primeira parcela caem em datas diferentes. Informe a compra e veja o que pagar, quando e quanto já terá saído do seu bolso.
| Quando | O quê | Valor | Já saiu |
|---|---|---|---|
| 6 semanas antes da assinatura | Sinal ao vendedorSó depois de conferir matrícula e certidões, com contrato particular revisado. | R$ 30.000,00 | R$ 30.000,00 |
| 1 mês antes da assinatura | Avaliação do banco (1ª parte)Paga no pedido da vistoria; não volta se a compra não sair. | R$ 750,00 | R$ 30.750,00 |
| 2 dias antes da assinatura | Avaliação do banco (restante) e custos de contrataçãoCobrados antes de o banco liberar o contrato para assinatura. | R$ 2.350,00 | R$ 33.100,00 |
| Na assinatura | Restante da entrada ao vendedorSó depois de os vendedores assinarem e o banco validar as assinaturas. | R$ 90.000,00 | R$ 123.100,00 |
| 3 dias depois da assinatura | ITBIGuia pedida à prefeitura com o contrato assinado. | R$ 18.000,00 | R$ 141.100,00 |
| 1 semana depois da assinatura | Registro no cartórioCom o pedido de desconto do primeiro imóvel financiado pelo SFH. | R$ 3.284,18 | R$ 144.384,18 |
| 1 mês depois da assinatura | 1ª parcela do financiamentoVence mesmo que o registro ainda não tenha saído. | R$ 5.787,86 | R$ 150.172,04 |
| 1 mês depois da assinatura | Aluguel até a mudança1 mês pagando aluguel e parcela ao mesmo tempo. | R$ 2.500,00 | R$ 152.672,04 |
Até a assinaturaR$ 123.100,00
Além da entrada (custos, parcela e aluguel)R$ 32.672,04
Total que sai do seu bolsoR$ 152.672,04
- O banco pede uma declaração de origem dos recursos da entrada (economias, venda de bem, doação, empréstimo da família).
Datas típicas de um financiamento por correspondente, contadas da assinatura; variam de banco para banco. Cartório pela tabela do estado quando cadastrada; ITBI de referência da cidade (confirme na prefeitura).
Perguntas frequentes
- Posso pagar o sinal com o FGTS?
- Não. O FGTS é bloqueado durante o processo e só é liberado ao vendedor no fim, junto com o financiamento, depois do registro.
- A tarifa de avaliação volta se a compra não sair?
- A parte paga no pedido da vistoria não volta; o restante só é cobrado se o contrato chegar à assinatura.
- Por que pagar aluguel e parcela ao mesmo tempo?
- A primeira parcela vence cerca de 30 dias após a assinatura, e as chaves podem demorar mais (registro, reforma, mudança).
O vendedor ainda deve ao banco? Veja quanto ele recebe e se falta amortizar.
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