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Financiamento imobiliário em São José dos Campos (SP)
Quanto custa comprar um imóvel financiado em São José dos Campos: ITBI da prefeitura, cartório pela tabela do estado, valorização e aluguel pelo FipeZAP. Use o exemplo como referência e simule com os seus números.
ITBI3,0%estimativa (alíquota mais comum)
Cartório (exemplo)R$ 6.568imóvel de R$ 680.000
Preço médio do m²R$ 9.663FipeZAP 2026-09
Valorização em 12 meses9,6%média de 5 anos: 12,6% a.a.
Comprar × alugarAno 1quando comprar passa à frente · todas as cidades
Rentabilidade do aluguel6,1% a.a.aluguel ÷ preço (FipeZAP)
Exemplo: imóvel de R$ 680.000 (70 m²)
| Entrada (20%) | R$ 136.000 |
| ITBI (3,0%) | R$ 20.400 |
| Cartório e registro | R$ 6.568 |
| Para ter em mãos | R$ 162.968 |
| Financiado (80%, SFH, 30 anos, SAC) | R$ 544.000 |
| 1ª parcela, com juros de 11,19% a.a. | R$ 6.584 |
| Renda mínima (parcela até 30%) | R$ 21.946 |
| Aluguel de um imóvel parecido | R$ 3.437/mês |
Parcela sem seguros e taxa de administração; o simulador inclui tudo, com o CET. ITBI: tabela de referência de 01/2026, confirme na prefeitura. Cartório: tabela oficial do Registro de Imóveis do estado.
Simule em São José dos Campos com os seus números
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