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Financiamento imobiliário em Aracaju (SE)
Quanto custa comprar um imóvel financiado em Aracaju: ITBI da prefeitura, cartório pela tabela do estado, valorização e aluguel pelo FipeZAP. Use o exemplo como referência e simule com os seus números.
ITBI3,0%alíquota de referência
Cartório (exemplo)R$ 6.150imóvel de R$ 410.000
Preço médio do m²R$ 5.875FipeZAP 2026-09
Valorização em 12 meses9,7%média de 5 anos: 8,0% a.a.
Comprar × alugarNão viraalugar e investir fica à frente em 30 anos · todas as cidades
Rentabilidade do aluguel6,4% a.a.aluguel ÷ preço (FipeZAP)
Exemplo: imóvel de R$ 410.000 (70 m²)
| Entrada (20%) | R$ 82.000 |
| ITBI (3,0%) | R$ 12.300 |
| Cartório e registro | R$ 6.150 |
| Para ter em mãos | R$ 100.450 |
| Financiado (80%, SFH, 30 anos, SAC) | R$ 328.000 |
| 1ª parcela, com juros de 11,19% a.a. | R$ 3.970 |
| Renda mínima (parcela até 30%) | R$ 13.232 |
| Aluguel de um imóvel parecido | R$ 2.186/mês |
Parcela sem seguros e taxa de administração; o simulador inclui tudo, com o CET. ITBI: tabela de referência de 01/2026, confirme na prefeitura. Cartório: estimativa em % do valor (ainda sem a tabela oficial do estado).
Simule em Aracaju com os seus números
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